評価の目安

★★★★★(５)・・・
最も高い(最上級)評価、S級

★★★★(４)・・・
高い(上級)評価、AAA(トリプルA)級

★★★(３)・・・
良い(スタンダード)評価、A級

★★(２)・・・
やや難あり評価、B級

★(１)・・・
難あり評価、C級

★間取り・デザインとは？

お洒落な外観(内観)デザインは、個人の好みや業種によって異なります。当サイトでは、築年数が経過しているかどうかに関わらず、デザイン性を評価しています。
※注）あくまで当社オリジナルの評価です。また室内レイアウトを考える上で、間取りも大変重要になります。

★設備とは？

オフィスビルの場合は、「EV」、「セキュリティシステム」、「空調設備」、 「IOT(ネット)環境」、「換気設備」、「トイレ」、「給湯設備」、「警備室」、「防災設備」、「照明設備」などが評価の基準になります。 専有部分だけではなく、「EV」などの共用部分の設備も対象としています。
また、店舗の場合は 居抜き物件(飲食店)などの設備も評価の対象としています。

★環境衛生とは？

風通しや日当りなどの「採光」・「換気」や、「清掃」や「ゴミ回収」の状況なども評価の対象としています。 ★環境衛生については、特に評価が難しく、入居してから発覚することも多々あります。 たとえば、1階に飲食店が入居しているビル等は、ネズミ等の害虫も発生するケースがあります。
また、隣室や近所の騒音等も入居前には気づかないケースです。

★コスパとは？

家賃や共益費などの面積(坪)単価が、近隣相場やビルの築年数・設備などと比較して、割安感があるかどうかを評価しています。

★交通・立地・利便性とは？

どこに拠点を構えるか? どこに出店するか?は、売上高に直結します。 また、人員(人材)配置を考える上でも、 立地に左右されるので、とても重要になります。また、駅からの距離だけでなく、最寄り駅そのものの利便性も総合的に評価します。
※都心部へのアクセスなどその他、郵便局やコンビニ等の便利施設が近隣にどれくらいあるのかも評価の対象としています。